может рассматриваться как разновидность договора пожизненной ренты, наилучшим образом отвечающий интересам получателя ренты. Д.п.с.и. предусматривает ряд существенных отличий от договора пожизненной ренты и имеет самостоятельное правовое регулирование, предусмотренное параграфом 4 гл. 33 ГК РФ.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по Д.п.с.и. получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Таким образом, по Д.п.с.и. передача движимого имущества под выплату ренты не допускается.
В отличие от договора пожизненной ренты, предусматривающего выплату только в денежной форме, по Д.п.с.и. предусмотрена обязанность плательщика ренты предоставлять содержание в виде обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Данная обязанность плательщика ренты имеет большое значение для пожилых людей и инвалидов, нуждающихся в большей степени в уходе, чем в деньгах. Однако законодатель предусматривает возможность замены обеспечения в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в денежной форме.
На размер ежемесячных платежей по Д.п.с.и. влияет факт передачи имущества за плату или бесплатно. Если имущество передано бесплатно, то размер ежемесячных платежей не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом Д.п.с.и.
Размер ежемесячных выплат по Д.п.с.и. не менее чем в два раза превышает размер выплат по договору пожизненной ренты. Что также в большей степени отвечает интересам получателя ренты.
До декабря 2011 г. размер рентных платежей устанавливался в зависимости от минимального размера оплаты труда. С вступлением в силу Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ, вносящего изменения в ГК РФ, на размер ренты стала влиять величина прожиточного минимума.
Причем указанные нормы Федерального закона распространяются на ранее заключенные договоры в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем установленная двукратная величина прожиточного минимума.
Значимым преимуществом Д.п.с.и. является обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги, если это предусмотрено договором.
Еще одной важной особенностью Д.п.с.и. является предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Данный факт подчеркивает доверительный характер отношений участников сделки и значимость личности плательщика для получателя ренты.
Кроме того, особо выделена обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использования переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости.
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
К существенным нарушением судебная практика относит, в частности, неисполнение плательщиком ренты обязанностей по принятию необходимых мер для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, несоблюдение обязательств по ежемесячной выплате ренты и др.
О.Н. Соловьева