В Российской Федерации институт ренты появился впервые в 1995 г. с принятием части второй Гражданского кодекса РФ. Понятие и особенности Д.р. отражены в гл. 33 “Рента и пожизненное содержание с иждивением”.
По Д.р. одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Таким образом, после заключения Д.р. получатель услуг перестает быть собственником имущества.
Законодатель выделяет два вида Д.р.:
— постоянную ренту, когда может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно;
— пожизненную ренту, когда обязанности по выплате ренты ограничены сроком жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.
По Д.р. может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество. В любом случае Д.р. подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то помимо нотариального удостоверения сделки требуется также ее государственная регистрация.
Еще одной особенностью Д.р. является возможность передачи получателем ренты имущества за плату или бесплатно. Данная особенность имеет определенные правовые последствия при заключении договора пожизненной ренты.
Если передача имущества происходит за плату, то получателю ренты выплачивается единовременно денежная сумма, предусмотренная договором, при этом размер ежемесячных выплат законодательством не урегулирован.
Второй вариант — передача имущества бесплатно. В данном случае законодатель жестко урегулировал размер ежемесячных выплат.
Для договора пожизненной ренты предусмотрен ежемесячный платеж в размере не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. При этом размер ренты изменяется в зависимости от величины прожиточного минимума.
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
При отчуждении недвижимого имущества плательщиком ренты согласия от получателя ренты на отчуждение имущества не требуется. У нового собственника имущества возникают обязательства по выплате ренты. При этом бывший плательщик ренты несет субсидиарную ответственность с новым собственником, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Субсидиарная ответственность в данном случае означает возможность получателя предъявить требования по выплате ренты к бывшему плательщику, если новый собственник отказывается исполнять обязательства.
Если договором предусмотрена солидарная ответственность, то получатель ренты вправе требовать исполнения как от всех плательщиков ренты совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
В соответствии с ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства получателя ренты, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если предметом договора ренты являются денежные средства или движимое имущество, то плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности по неисполнению обязательств. Помимо страхования ответственности плательщика ренты, права получателя ренты могут быть также обеспечены неустойкой, залогом, удержанием вещи плательщика ренты, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными действующим законодательством или договором.
На заседании Госсовета при Президенте РФ по вопросам развития системы социальной защиты пожилых людей, который состоялся 5 августа 2014 г., поднимался вопрос о развитии института ренты как одного из механизмов повышения уровня материального благосостояния пожилых людей.
О.Н. Соловьева
Лит.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011; Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества / Под ред. М. Брагинского, В. Витрянского. М.: Статут, 2011.