ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

- и потека (от греч. Hipotheka- заклад, залог)- кредитование под залог недвижимого имущества; выдается банком или другим уполномоченным юридическим лицом. Возникающее при этом обязательство по возврату И.к . обеспечивается залогом недвижимости, принадлежащей заѐмщику на правах собственности. Предметом ипотеки, с согласия арендодателя, также может быть право аренды недвижимости. В РФ термины «ипотека» и «И.к.» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: напр., на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
И.к. - более надѐжный способ приобретения жилья, в отличие от долевого стр-ва или вклада в строительный кооператив. Деньги передаются непосредственно продавцу жилья, а не третьим лицам (застройщикам или владельцам кооператива). Перед заключением сделки квартира проходит тщательную юридическую проверку банком. На время погашения И.к. страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заѐмщика. Статистика рынка И.к. включает показатели количества сделок с жильѐм под залог жилых помещений, долю ипотеки в сделках с жильѐм, количество закладных по ипотеке, долю закладных в общем количестве закладных. Банковская статистика ипотечного кредитования содержит показатели: сведения об жилищных И.к., предоставленных физическим лицам кредитными орг-циями, и приобретѐнных правах требования по жилищным И.к. в руб. и иностранной валюте; сведения о задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам кредитными орг-циями; отдельные показатели по кредитам в руб. и иностранной валюте, предоставленным физическим лицам кредитными орг-циями; отдельные показатели (сгруппированные по величине активов), характеризующие деятельность кредитных орга-ций на рынке ипотечного жилищного кредитования; региональная структура жилищных И.к ., предоставленных в руб. и иностранной валюте с нач. года заѐмщикам различных регионов.
Статистические показатели по ипотечному кредитованию группируются в разрезе терр., адм. округов и муниципальных образований; используются в системе исследований и регулирования рыночных процессов жилищного кредитования.