капитальный ремонт жилых зданий

воспроизводство жилых зданий и сооружений путѐм крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором целиком заменяются изношенные конструкции, узлы, части машин, зданий, сооружений; показатели К.р.ж.з . являются предметом изучения статистики жилищно-коммунального хоз-ва . Система К.р.ж.з. предусматривает проведение через определѐнные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объѐмы ремонтов устанавливаются с учѐтом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда.
Работы по К.р.ж .п . делятся на две группы: комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования; выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. По характеру организации работ капитальный ремонт подразделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный). Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, предназначенных для ремонта, а также качества их планировки и степени благоустройства. Комплексный капитальный ремонт, предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением осн. технико- экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая стр-во наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надѐжное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию терр. Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования. Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др. Комплексный и выборочный К.р.ж.з. осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов. Долгосрочные и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатываются для каждого жилищного пр-тия. На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда р-она, адм. округа, города. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития адм. округов и города в целом.
Планы капитального ремонта жилищного фонда включают осн. натуральные (тыс. кв.м общей отремонтированной пл., тыс. кв.м кровли, фасадов и др.) и расчѐтно- стоимостные показатели, обеспечивающие выполнение натуральных показателей. Исходные данные для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда: техническое заключение о состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий; установленная периодичность капитального ремонта; укрупнѐнные показатели сметной стоимости капитального ремонта; проектно-сметная документация на капитальный ремонт; нормы продолжительности капитального ремонта жилых домов. Статистическое наблюдение за состоянием объектов, подлежащих капитальному ремонту, осуществляется по форме 1-КР и включает показатели количества ремонтируемых зданий, ввод общей пл. после капитального ремонта, выборочный капитальный ремонт, затраты на капитальный ремонт жилого фонда.