физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на терр. РФ, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке стр-во, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального стр-ва, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Чаще всего инвестор привлекает в качестве З. (З.) специализированную орг-цию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т.д.) З. (З.) не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены гос. контрактом или договором в соответствии с законодательством РФ. З. (З.) несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно- монтажных и прочих работ, выполняемых при стр-ве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию. З. (З.), как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе. Для осуществления функций З. (З.) стр-ва объекта орг-ция- застройщик должна иметь допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального стр-ва (лицензирование отменено с 01.01.2010).
З. (З.) заключает договор ген. подряда на стр-во объекта с подрядной орг-цией или берет на себя функции, свойственные генподрядной орг-ции (содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.п.). При этом часть работ может выполняться силами самого З. (З.), а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными орг-циями. Осн. функции З. (З.): заключение договоров строительного подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ; формирование базы данных для проектирования объектов стр-ва; разработка и согласование проектно- сметной и разрешительной документации в установленные сроки и в установленном порядке; подготовка строительной площадки; надзор за соблюдением строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ; координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других орг-ций, участвующих в стр-ве объекта; обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на стр-во средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т.п., принятие мер к сокращению сроков стр-ва и т.д.